By Desde inicios de año y con motivo de diversificar sus inversiones, los peruanos ven la compra de propiedades en Miami como una opción de inversión rentable. Miami se ha convertido en el destino de inversión inmobiliaria mejor posicionado entre extranjeros provenientes de México y Latinoamérica. Actualmente, este destino se encuentra dentro del top 10 de las ciudades con más alto rendimiento en inversión inmobiliaria y cifras de incremento.
El estilo de vida, las bajas tasas de interés y la amplia oferta residencial de lujo a precios mucho más bajos comparados con ciudades como Nueva York, han ocasionado que el mercado de Miami continúe siendo una sólida inversión.
Miami es considerada la ciudad más latina de Estados Unidos . Además de turistas, recibe a muchos latinos y peruanos que buscan proteger su dinero. El Perú siempre ha tenido en mente a Miami para invertir, debido a que se busca un retorno de inversión basado en la renta. El peruano con un poder adquisitivo entre mediano y alto está en la búsqueda de propiedades con dos enfoques muy claros: para uso inmediato para vivir y para la renta. De acuerdo con información de la Asociación Nacional de Realtors, en este momento, los inversionistas peruanos comparten el sexto lugar con los inversionistas chilenos. No obstante, la mayoría de inversionistas peruanos concentra sus inversiones en bienes raíces en Miami.
En los últimos dos años se ha percibido un incremento considerable de peruanos buscando comprar en Miami. Este incremento se hizo más pronunciado en los últimos seis meses, presumiblemente como resultado de la pandemia global y la incertidumbre política. Ocasionando así que más personas busquen diversificar su patrimonio fuera de Perú y están entrando al mercado estadounidense mediante la inversiones en bienes raíces.
¿Cuáles son las preferencias de los compradores?
Tomando en cuenta que los peruanos buscan inmuebles para vivir y para la renta, en Miami buscan luxury homes y departamentos. Estos suelen estar ubicados en Brickell, Wynwood, Design District de Miami, Downtown Miami, Miami Beach, Coconut Grove y Palm Beach.
¿Qué compran los peruanos en Miami y en dónde?
Debido a que la búsqueda constante de propiedades en Miami sigue creciendo, un 80% de los compradores peruanos se ha inclinado por departamentos . Mientras que el otro 20% por casas unifamiliares en un rango de precios varía desde US$399,000 hasta US$4 millones.
Por su parte, el 30% de las inversiones se enfocan en viviendas para vacaciones, un 22% se adquiere para alquilar y un 26% para usarlas como residencia principal.
Y, así como existen diferentes preferencias por el tipo de propiedad que se desea adquirir, sucede lo mismo con la ubicación. Key Biscayne, Brickell, Sunny Island y Fort Lauderdale son las zonas de mayor requerimiento y de alta demanda para los peruanos.
¿Qué es lo que gana el inversionista peruano con un inmueble en Miami?
En el caso de los peruanos que compran estas propiedades como inversión y pensando en la renta, tienen un gran retorno de inversión. Sobre todo cuando el inmueble ha sido pagado al contado. Cualquier persona que compre una propiedad en Estados Unidos, principalmente en Miami, siempre tendrá una tasa de retorno superior de la que podría lograr al comprar una propiedad en Perú, por más alta que sea la renta. Alrededor del 64% de las compras de propiedades realizadas por peruanos son al contado, y si es al crédito, la inicial oscila entre 25% y 40%, dependiendo del tipo de propiedad y de la situación económica del inversionista.
¿Qué se espera a futuro?
Tomando en cuenta que en los últimos meses una gran cantidad de peruanos ha llegado a Miami para rentar propiedades, especialmente departamentos, son muchos los que han expresado su interés en comprar una propiedad después que culmine su contrato de arrendamiento, lo que se traduce en una nueva demanda de compradores peruanos para fin de año porque muchos compradores vienen con la idea de comprar un departamento, usarlo un tiempo y luego alquilarlo para aprovechar el ingreso por rentas. Al respecto, Robert Barthelmess de BGI Capital indica que sus expectativas apuntan a un continuo e importante crecimiento de la inversión inmobiliaria peruana en Miami. “Esta zona, sobre todo la ciudad de Miami, siempre ha sido un destino de turismo e inversión para los inversionistas peruanos, y actualmente estamos experimentando un crecimiento importante de clientes peruanos y de otros países latinoamericanos que vienen afrontando inestabilidad económica y política en sus países”, concluye.
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